據報道，在新加坡的外籍人士告訴 CNA（亞洲新聞台），最近幾個月租金大幅上漲，房東不願意適當商量，租戶不得不出高價才能保證住處。
新加坡的組屋。 (圖片：TODAY)
隨著新加坡的住房租金以創紀錄的速度上漲，像 Jang Moonkyong 女士這樣的外籍人士正艱難地繳付著高達收入70％的租金。
這位24歲的韓國人在私募基金工作，目前為在 Boon Keng 區的一個公寓單位主臥室每月支付著2000坡幣。她的一年期租約本應持續到明年3月。
然而，在10月份，她的經紀人告訴她，從1月份開始，如果她無法支付約2,800至3,000坡幣的市場價格，就必須在兩個月後搬走。
由於不願意這樣做，Jang 女士開始和她的朋友一起尋找新的地方。他們最終簽署了一份意向書，以4,000坡幣的價格租用另一個單位。
第二天，當他們的潛在房東要求再付1000坡幣的月租時，他們放棄了報價，重新開始尋找。
其他外籍人士也在社交媒體上表達了他們對新加坡紅火的租房市場的看法或感嘆，比如房東不願意談判，租房者不得不出高價才能獲得一個地方。
在新加坡生活了幾年的英國 YouTuber Georgia Caney 女士告訴 CNA 記者，她和她的朋友們對後流感大流行時期房租價格上漲如此之快感到驚訝。
她在英國家鄉呆了幾個月後，最近回到了新加坡，她說她對價格飆升感到擔憂。
她現住在臨時住處，並將在未來幾個月內尋找更長久的住所。
Caney 女士補充說：
“我的朋友分享說，他們的房東將租金提高了25%至60%，這相當令人震驚。”
根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）的數據，第三季度私人住宅的租金飆升了8.6%，創下新高——這是自2007年以來最陡峭的增長速度。
建屋發展局（Housing and Development Board，HDB）的租金也未能倖免，根據 SRX 租金指數，第三季度創下歷史新高，並按季度攀升7.5%。在2022年的前九個月，政府組屋（Housing Development Board Flats，HDB Flats）的租金飆升了20.9%。
政府在9月公佈了一批房地產降溫措施，包括為希望購買轉售公共單位的私人住宅業主規定15個月的等待期。
週一（11月7日），新加坡國家發展部（The Ministry of National Development）部長 Desmond Lee表示，政府正在密切關注市場，因為租金價格上漲可能會影響全球人才和需要在這裡租房的新加坡人。
他指出，除了租金，外籍人士在決定是否搬遷時 “會考慮很多因素”，例如新加坡作為全球商業中心的地位。
Lee 先生在回答了議員提出的問題，包括租金價格上漲是否影響了新加坡吸引外國人才的能力，以及政府是否正在採取措施遏製或防止房東利用目前的條件。
高需求，低供應
分析師認為，在市場上租賃單位供應緊張的情況下，租金飆升是由於各階層的強勁需求導致的。
PropNex Realty 的研究和內容主管 Wong Siew Ying 女士說，新公寓和按訂單建造的組屋延遲完工，導致公寓租賃存量受到壓制，並促進了租賃住房的需求。
Lee 先生在議會答辯中說，由於與 COVID-19 有關的施工延誤和流感大流行恢復期間的廣泛需求而導致的臨時住宿，是住房租金一直在增長的原因之一。
Wong 女士補充說，外國就業者的回流，以及那些為了擁有更多隱私或混合工作安排的空間而租用較大公寓的人，都有助於推高租金。
One Global Group 的研究和內容創作高級分析師 Mohan Sandrasegaran 先生說，在短期內，租金成本的上升可能意味著那些尋找臨時住所的人也有可能被擠出市場。
“然而，預計明年會有更多的房屋竣工，這可能會讓未來幾個季度的租金價格增長速度逐漸放緩，” 他補充說。
新加坡的組屋和土地房產。 (圖片：CNA/Gaya Chandramohan)
CNA 採訪另一位不願透露姓名的外籍人士說，像她這樣的租戶現在被迫為他們想要的地方出高價，而且無法與房東或中介商談任何條款，這與過去不同。
“每個人都驚慌失措……人們在沒有訪問這個地方的情況下就轉移存款。” 這名法國女士補充說，她目前與她的外籍男友在紅山（Redhill）租了一個一居室的公寓單位，每月租金為2,300坡幣。
她說，如果她的房東沒有選擇將租金幾乎翻倍至4,300坡幣，她會選擇延長明年1月到期的兩年租賃期。
“找房真的很痛苦，因為價格合理的好房越來越少了。好的在一個星期內就被搶了。…前天我們計劃去看一個地方，中介發來消息說，有25個團體也在同一時間來。然後，兩個小時後，有人出價過高，甚至沒有去看那個地方就轉了定金。”
她補充。
當問及她對這種情況的感受時，Alex 回答說。 “震驚，被逼無奈，不知所措，被打敗的感覺。我想，如果我一個人是不可能買得起住處的。”
32歲的馬來西亞人 Gloria Rezman 在新加坡一家非營利組織從事營銷工作，她說當她的房東決定出售他的組屋時，她也面臨同樣的情況。
她和丈夫在大巴窯（Toa Payoh）以每月2,050坡幣的價格租了一個840平方英尺的公寓，在 COVID-19 大流行的高峰期，租金很低，他們鎖定了兩年的租期。
Rezman 女士說，當這對夫婦開始尋找其他地方，準備在12月前搬走時，他們對租金激增和地方被搶購的速度感到不知所措。
她補充說：”我們花了一些時間才明白，房東在盡可能多地利用租金上漲的機會，因為人們在相互競價。”
她說，在他們居住在新加坡的八年裡，他們還沒有見過現在這樣的租賃市場。
“這其實很可怕，” 她說。 “我們很幸運，能夠使我們的預算發揮作用，但做出這個決定是很有壓力的，因為這意味著必須在我們生活方式的其他方面做出削減，比如減少外出就餐或減少乘坐出租車。”
YouTuber Caney 女士也表示，她很擔心她的租金支出會比往年高很多。
“我必須減少生活方式的開支，並且更加註意，我不可能在不花錢的情況下還能存下同樣多的錢。”
新加坡住宅樓的概貌。 (圖片： iStock/tobiasjo)
新加坡租戶也受到影響
CNA 採訪的新加坡租戶也受到了租金上漲的影響。
其中一位31歲的租戶 Tan 先生說，他的房東住在海外，並沒有提高租金，但最近決定賣掉這個地方。
目前，Tan 先生在 Telok Kurau 地區的一個公寓單位的臥室支付920坡幣，不包括水電費。他的兩年租約將於1月底到期。
“現在租金的上漲很容易達到50%或更多。根據不同的地區，漲幅甚至可以達到100%，” Tan 先生說。
“我願意為升級、單間或至少是帶私人廁所的主人房多支付100%的費用。但最好的是，希望我可以讓我的公司把我派往海外，或者我可以在海外找到一份工作，” 他補充說。
一位不願透露姓名的縮寫為 KK的45歲家庭主婦，她在 Lavender 區的五室組屋的月租在一年後從3200坡幣增加到3400坡幣，六個月後又增加到3600坡幣。
KK 和她的四口之家因丈夫的工作而住在中國，直到 COVID-19 來襲，他們才決定返回新加坡。
他們最初在2020年9月簽訂了為期一年的租約，以為他們可以在這段時間內賣掉自己的公寓單元——當他們回來的時候，公寓單元已經租出去了——然后買一個新的地方。
當這沒有成功時，他們將租約延長了一年。
他們終於在5月賣掉了公寓，並在不久之後在 Kovan 買了一個組屋單位。在等待交接和裝修完成期間，他們將目前的租約再延長六個月，促使房東將租金提高到3600坡幣。
KK 說她對這一連串的事件 “相當不滿”，但也承認租房市場 “非常熱”。
不過，她補充說，作為一名房東，她並沒有提高她的租戶的租金，即4,300坡幣，這 “遠遠低於市場價格”，不足以支付她的住房貸款。這是因為他們照顧了這個地方，並容忍了一些滲漏問題。
她調侃道。 “我們在想，我們一直是很好的房東。我們為什麼不找一個好房東呢？”
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