新加坡房價在第三季度加速增長至3.8%，達到創紀錄的水平，此前三個月上漲了3.5%，因為儘管政府最近推出了控制房價暴漲的措施，但飆升的租金仍然吸引著買家。
2022年2月8日，新加坡的天際線反映在一池雨水中。 ROSLAN RAHMAN/AFP via GETTY IMAGES
“價格增長可能會繼續，但在新的降溫措施之後，速度會放緩，” 房地產經紀人 OrangeTee & Tie 公司研究部高級副總裁 Christine Sun 通過電子郵件表示。
Sun 說，在2021年上漲10.6%之後，今年全年新加坡的房價將上漲高達11%。她補充說，2023年的前景不那麼樂觀，在抵押貸款利率上升和全球經濟放緩風險加劇的情況下，房價可能會以最多8%的速度放緩上升。
新加坡房價飆升與香港和美國等其他主要市場的房價下跌形成鮮明的對比。儘管利率上升，但在強勁的家庭收入、緊張的國內勞動力市場和低水平的住房庫存的推動下，對新加坡住房的需求一直很有彈性。
隨著整個島國的住房庫存接近五年來的最低水平，房屋租金一直在上漲。市區重建局（Urban Redevelopment Authority）週五公佈的數據顯示，第三季度土地房產的租金比上一季度躍升了10.9%，而住宅公寓和公寓的租金則增長了8.3%。” 對於投資者和房東來說，激增的租金仍在緩衝更高的抵押貸款支付的影響，” Sun 說。
雖然第三季度的房屋銷售量下降了9.7%，至6,148套，但幾個新推出的項目需求強勁，其中 AMO Residences ——由億萬富翁 Wee Cho Yaw 的 UOL 集團在新加坡中部城鎮宏茂橋（Ang Mo Kio）開發的372套公寓項目，在7月的周末推出期間銷售了項目的98%。由馬來西亞億萬富翁 Quek Leng Chan 的 Guocoland 開發的 Lentor Modern，以及泰國億萬富翁 Charoen Sirivadhanabhakdi 的 Frasers Property 開發的 Sky Eden@Bedok 項目，也出現了火爆的銷售。
10月份推出的項目的房屋銷售也有了一個良好的開端。 Copen Grand 是一個擁有639個單元的 EC (Executive Condominium ;執行共管公寓)，由 City Developments 與香港置地旗下的 MCL Land 在新加坡西部聯合開發，在周末的發布會上售出了73%個單元。 “Sun 說：”行政公寓的強勁需求主要是由市場上的供應短缺推動的。
EC (Executive Condominium) : 即執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介於組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助處於夾心層（家庭月收入低於 16,000 新幣）的新加坡人以遠低於市場價 ( 市場價的 70-80%) 的價格擁有公寓。 Copen Grand 將是在即將到來的新加坡西部城鎮 Tengah 崛起的第一個 EC，這意味著符合條件的買家可以從政府獲得高達30,000新元（21,850美元）的住房補貼。
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